209-29-00

Четверть застройщиков в России на грани банкротства

31 мая 2016

В 2015 году в России официально обанкротилось 7-8% строительных компаний, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на заявление первого заместителя председателя комиссии по развитию социальной инфраструктуры, местного управления и ЖКХ Общественной палаты РФ Артема Кирьянова. 

Фото: Lori

«25% компаний, которые до недавнего времени не давали оснований, что могут быть проблемы, сейчас находятся в зоне риска», - добавил он. 

Ранее владелец ГК «Мортон» и Глава Общества взаимного страхования застройщиков (ОВС) Александр Ручьев заявлял, что под угрозой банкротства находятся как минимум 10% строительных компаний в стране. 

Председатель совета директоров ГК «Гранель» Андрей Назаров также прогнозирует, что в этом году число банкротств застройщиков в России существенно увеличится. «Делая прогноз на 2016 год, можно предположить, что эта тенденция получит продолжение и число новых компаний, не сумевших справиться с ситуацией и адаптироваться к работе в новых условиях, увеличится еще в 1,5 раза», - заявил эксперт. 

Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень признавал, что не исключает повторения на рынке ситуации громкого банкротства, как в случае с СУ-155. Напомним, что в настоящее время госбанк-санатор «Российский капитал» (дочерняя структура Агентства по страхованию вкладов) занимается достройкой объектов «СУ-155», обанкротившейся в 2015 году. По предварительной оценке, всего на достройку объектов «СУ-155» нужно 39 млрд рублей.

За четвертый квартал прошлого года число компаний-банкротов превысило значение аналогичного периода 2014 года в 2,9 раза, говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). По состоянию на 31 декабря 2015 года, компаний, находящихся в состоянии банкротства, в базе РАСКа насчитывалось 3922, из них за прошлый год к данной категории было отнесено 2823.

Основные показатели деятельности строительных компаний, как, например, объем ввода, инвестиций в основной капитал компаний и выдачи ипотечных займов, по итогам 2016 года сократятся на 20-25%. Такие прогнозы в своем исследовании делает РАСК. Эти выводы аналитики агентства связывают с продолжающимся снижением наиболее значимых для отрасли показателей. Так, по подсчетам Росстата, по итогам первого квартала этого года объем ввода жилья по всей стране снизился на 16%, до 15,6 млн кв. м, на 1,6% сократился объем выполненных строительных работ. Сейчас застройщики постепенно вводят в эксплуатацию объекты, строительство которых началось еще в 2013-2014 годах, а в 2015 году количество новых проектов снизилось примерно на треть. Этот тренд сохранился и в первом квартале этого года, уточнили в РАСК. Агентство приходит к выводу, что сокращение числа новых проектов создает проблемы и девелоперам, и подрядчикам.

Отдельное беспокойство у аналитиков вызывает рост в 2015 году просроченной задолженности у строителей на 25% (в 2014 году рост составил всего 5%). В январе--марте 2016 года динамика роста оказалась на уровне 18-20%. Это один из показателей дальнейшего увеличения числа банкротств на строительном рынке, делает вывод РАСК. По итогам первого квартала этого года по всей стране работу прекратили 665 компаний, за весь 2015 год их было около 360, в 2014 году — 50. В РАСК считают, что стабилизировать ситуацию могло бы значительное увеличение интереса покупателей к жилой недвижимости, но ждать этого в ближайшее время не приходится. Причина — в снижении платежеспособного спроса и возможной отмене субсидирования ставок по ипотеке. Сами застройщики, по словам Леонарда Блинова, начали адаптироваться к новой реальности.

Гендиректор агентства "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров предполагает, что объемы просроченных платежей со стороны строителей увеличатся не только в случае с банковскими займами. "Сейчас без выплат оказываются многие субподрядные организации, работавшие на более крупные компании",— говорит он. Потенциал спроса у рынка жилищного строительства есть: на депозитах россиян суммарно находится более 23 трлн руб., которые позволили бы приобрести до 500 млн кв. м недвижимости,— это почти семь годовых объемов жилищного строительства в стране, отмечает эксперт. "Но сейчас есть очевидный дисбаланс между ожиданиями потенциальных покупателей и существующим предложением жилья",— говорит господин Бурмистров. Он считает, что выходом для застройщиков могла бы стать региональная экспансия и поиск новых проектных и технических решений, а также поддержка федеральных и региональных властей в части финансирования инфраструктуры.

Источник:

https://realty.mail.ru/news/33397/chetvert_zastrojshhikov_v_rossii_votvot_obankrotjatsja/

http://www.irn.ru/articles/39326.html